연준 인하 주춤할 때가 기회…美 리츠 투자 주목

(서울=연합인포맥스) 이재헌 기자 = 미국 고용 호조와 '끈적한' 인플레이션으로 연방준비제도(Fed·연준)의 금리인하 전망 폭이 줄어들고 있다. 하지만, 결국 인하 기조는 변하지 않기에 리츠(부동산투자회사) 투자에 주목할 시기라는 진단이 나온다.

10일(현지시간) 미국 투자 전문 매체 모틀리풀은 약 1년 전부터 오름세인 미국 리츠들의 주가를 주목했다. 대표적인 종목으로 리얼티 인컴(NYS:O)을 지목했다. 미국과 유럽에서 영업 기반을 둔 세계 최대의 다각화 리츠다.

매체는 금리 경로와 리츠의 주가 추이가 상당한 상관관계에 있다는 점을 강조했다. 미국 금리인상 시기와 주가가 꺾이는 점이 일치한다는 것이다. 부동산을 매수해야 하는 리츠 사업의 특성상 금리에 민감한 대표적인 업종이라고 소개했다.

이제 연준의 피벗이 시작된 만큼 리츠를 주목해야 한다고 매체는 조언했다.

매체는 "작년부터 투자자들은 향후 더 낮은 금리를 예상하며 리츠에 다시 관심을 갖게 됐다"며 "추가 금리인하는 리츠와 고수익 배당주로 더 많은 투자자를 이끌 가능성이 크다"고 내다봤다.

그러면서 "금리 하락으로 인해 리츠는 더 많은 부동산을 매수하기 쉬워지고 임차인들의 신용 상태도 개선될 것"이라며 "역대 최고 수준으로 가기 전에 사야 할 수도 있다"고 전했다.

jhlee2@yna.co.kr

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